现在房产涨价实在是快,很多地方半年就能涨一倍,所以导致很多卖房人后悔将房子卖出,随意出现了很多违约的情况,那么这种情况下买房的应该怎么办呢?下面陕西善爱律师事务所的律师为你简单介绍一下.

　　如果未签订房屋买卖合同:仅交付定金,只能使用定金罚则,由卖方双倍返还定金;

　　如果已签订房屋买卖合同:可诉求

　　1、要求继续履行合同.如果买方能全款清掉房款,法院可以判决继续履行,判决生效后如卖方拒不配合,买方可向法院申请强制执行.如果买方需贷款买房,法院很难判决继续履行.

　　2、要求解除合同并赔偿损失.可要求卖方承担违约责任和实际损失.违约责任一般为总购房款的20%,但房屋上涨超过20%的,主张违约金仍不能弥补买方损失,可要求法院调高违约金或直接主张实际损失.

　　实际损失可理解为买方丧失以同等价格购买涉案房屋的机会,造成买方的价差损失.

　　房屋涨跌损失的确定,可以参照以下方式:

　　A、协商确定的,从其约定

　　B、双方不能协商确定的:可比照最相类似房屋的市场成交价(同幢同楼层及房型;相邻幢同楼层及房型; 相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定.无可比照,通过专业机构评估确定房屋涨跌损失.

以上便是本次房产纠纷的内容,如果您还有不明白的地方,欢迎在线咨询我们陕西善爱律师事务所,我们会有专业的法律顾问专家进行线上回答.